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汉诚置业高新区项目概念性方案设计招标
时间:2017-6-2 11:42:44

汉诚置业高新区项目概念性方案设计

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

招标人:四川汉诚置业有限公司(盖章)

0   07    6   1 

 

地址:乐山市市中区鹤翔路999号汇丰国际16F

 

概念性方案设计招标书

     我司拟在乐山高新区地块规划建设住宅小区、商业,拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标,经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标,现将方案设计任务书等内容介绍如下:

    一、项目名称:

四川汉诚置业有限公司五通桥项目

二、项目区位:

本项目地块位于 乐山高新区  进港大道西侧,总用地面积约400亩。

三、规划设计依据

1、国家及四川省、乐山市现行有关规划设计的法律、法规和规定; 

2、乐山市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标;

    用地性质:住宅、商业。

    容积率:≤2.2

本次概念规划设计投标仅设定上限容积率,其他如建筑密度、绿地率、商住比、物业形式等由设计单位现场勘测地块后,结合周边及区域市场条件进行概念创意。

机动车位:按乐山市省城市建筑工程停车场(库)设置规则和标准配置。

建筑间距:按四川省、乐山市相关规定执行;

退离红线:按四川省、乐山市相关规定执行;

 

 

       四、道路交通

本项目临交通干道,交通通达性较好。

五、周边区域环境及设施

本项目位于乐山市高新区与五通桥区交汇处,目前周边除原有远成中心外,暂无其他配套,属于待开发区域。

六、项目定位

  定位思路:

1、结合地块规划条件,以充分实现生态+艺术+品位型高端住宅(高品质、身份感)作为定位的基本前提;

2、       通过产品创新、户型创新、面积及总价的合理控制打造产品竞争力作为定位的出发点。

3、       项目可采用2F11F的多种产品组合形式,容积率不高于2.2

4、       依托板块价值和综合体自身价值,打造高品质城市住宅;

5、       通过产品细节的打造,提升整体品质感,对位目标客户需求,建立竞争优势;

6、       项目需要匹配一定比例的商业配套需求。

7、       项目景观应充分考虑生态原则。

整体定位:

1、       形象定位:根据项目所处区域及地块本体价值,项目形象可定位为:生态、宜居生活综合体。

2、       业态定位:根据项目地块主要经济指标和规划限制条件,建议项目可打造           的业态组合。

3、       客户定位:项目潜在客群以片区地缘性拆迁、乐山中心城区改善型居住人群、向往生态宜居、远离喧嚣的中高端收入人群。

七、设计原则

1  价值最大化原则:

利用多种创新性手法最大限度挖掘项目各类产品价值,在保证舒适度的前提下,使项目价值最大化。

2  绿色、生态设计原则:

规划设计应凸出绿色、生态理念,综合考虑场地各类物理条件,合理布局,创造符合绿色建筑特征的绿色、生态小区。

3、       产品与项目定位的契合性原则

规划设计紧扣项目目标,从城市生态宜居地段角度打造新型高端住宅典范。

4、       产品创新性原则

  在规划布置、产品设计上鼓励创新,建筑造型、立面具有独特性,使项目在乐山市具有领先性与开创性,但规划指标必须控制在规定范围内,并通过政府相关部门审查。

5、       经济性原则

 在保证项目整体品质的前提下,考虑规划设计对工程造价的影响,避免过于异形的产品布置,并合理控制主要建筑材料(钢材、砼等)的消耗量指标。

6、       结合综合服务提升产品品质

社区服务配套功能建议在游泳池、网球场地、社区集会和活动场地等高端社区活动硬件配置中选择和组合。充分考虑规划要点中社区会所、社区广场及体育活动场地对产品品质及附加值的提升。

八、规划设计时间及交标时间、地点、要求

    1、时间:  6     1 日发出招标文件, 6    15  日前以书面形式进行招标答疑、方案交底及现场踏勘, 6     16  日开始方案设计,  7    16  日下午     前提交投标文件。

2、交标地点: 乐山市鹤翔路汇丰国际16F

3、交标答疑联系人

       黄枢    联系电话:    13981301216   

       电子邮箱:        7149986@qq.com        

       昝果    联系电话:    13551674155   

       电子邮箱:        20840845@qq.com        

4、资格要求

应征单位应具有甲级民用建筑设计资质或甲级城市规划设计资质,境外应征单位应具有丰富设计经验。

5、招标答疑安排

招标答疑不采用固定时间,可随时与招标征集单位联系人进行联系,但需将答疑内容用WORDPPT文件发送联系人邮箱,经汇总后统一发送所有投标方。

中间汇报可作为答疑集中时间,具体时间详见概念方案设计节点计划。以会议纪要形式发送相关投标方。

6、投标文件要求:

投标文件包括商务标和技术标两部分,并分别装订。投标人必须按以下顺序和格式编写投标文件,并编好页码和目录。

(一)技术标包括但不限于以下内容:

1、封面。

2、设计文件目录。

3、设计说明书。

4、设计图纸:内容详见规划方案设计任务书。

5、中标后的有关服务措施或承诺。

6、投标人完成设计所独有的有利条件及投标人提出的工程创新,设计方案的主要优点、特点以及推荐的主要理由。

(二)商务标包括但不限于以下内容:

1、设计报价表(密封);

2、项目设计专业人员配备情况表;

3、法定代表人身份证明或授权委托书;

4、投标人资格证明文件(包含但不限于营业资照、资质证书等);

5、企业及项目设计负责人近三年综合业绩、信誉;

6、投标人认为需要提供的其它材料等。

若投标文件未按照要求制作包装,视为废标,招标人不承担任何费用。

    7、评标方式:

综合评分法:综合评审法即以百分制计分法进行评标。本项目评标办法权数取值表如下。

序号

项目名称

权数取值

1

方案设计部分(K1

0.70

2

商务部分(K2

0.10

3

投标报价部分(K3

0.20

方案设计部分(K1)由评委自主评议,按计分人的有效评分去掉一个最高分和一个最低分后取算术平均值。

商务部分(K2)、投标报价部分(K3)由评委集体打分。(标准见附件)

招标人将推荐评标总得分排名第一的投标人作为中标候选人进行下一步方案设计,同时招标人有进一步价格谈判的权利,若双方就方案设计费用达成一致则确定其为中标人,反之,招标人有权与第二名进行价格谈判,以此类推。

 九、设计深度要求

(一)设计成果必须达到中华人民共和国及当地地方有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。

(二)工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件(函件等)的要求。

    (三)具体深度要求;  

    1、 总体设计说明

    说明方案规划设计理念或主要思路,详细阐述规划原则、总体定位、经济技术指标,设计优势等。

    2、总体平面布局图

    充分表达建筑总体布局与内外部交通组织,总图作为核实经济技术指标依据。

    3、 地块价值分析

    4、区位分析图

    标明临近建筑物位置、道路走向等。

    5、项目周边市政条件分析图

    标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地边界的驳接点;

    6、功能分区与产品分布图

明确各物业类型、组团划分、物业和产品功能布局科学合理。

    7、交通流线图

    交通组织“以人为本”,体现人行与车行流线,明确人车关系;体现主要出入口位置;核实停车方式与数量要求的可行性,根据道路设计宽度,示意性表达路网分级。

    8、景观分析图

表达景观分析设计概念,绿化、广场之间的关系;分析地块内外有价值的景观资源,表达对现状景观的利用方式,从视角、视线高度等两方面,分析用地内各住宅的观景情况。

    9、单体平面、立面、剖面

    设计应提供单体平面意向图、总体立面图、重点部位剖面图,平面图应有功能房间面积指标,立面图应标注或以图例示意主要材料,剖面图应明确反应空间关系。

    10、效果图

    总体鸟瞰图、主要建筑的单体透视、重点部位透视

    九、规划设计提交成果

序号

图纸名称

  备注

1

设计说明及经济技术指标

  

2

总平面图

3

功能分区与产品分布图

4

交通分析图

5

总体竖向设计

6

配套分析图

7

景观分析图

 

建筑风貌图

9

单体各层平面图

10

竖向设计

11

典型户型平面布置图

12

总体鸟瞰图

 

13

各单体效果图,街景效果图,重点部位透视图(或模型照片)

    所有成果文本装订册6套(不小于A3幅面)。

    1)展板若干张。

    2)电脑演示文件。

    3)所有成果的电子文件。提供的设计成果中要求增加dwg 转为JPG 格式的电子文件。

    4)成果内容包括但不限于以上内容。

    十、其他事项

    1、招标单位将在  7 月下旬组织专家对概念性方案设计投标方案进行评审,评审结果将及时告知各投标单位;

    2、参加投标的方案设计成果、版权归招标单位所有,

    3、招标单位有权从获奖方案中选择实施方案。

    4、招标答疑以书面方式进行,答疑提问时间截止  6   15  日下午    1800   

十一、协调配合

   1.配合甲方各阶段提出的调整意见与建议,同时与各专业积极沟通,及时更新图纸,并主动告知甲方该设计方案存在的利弊。

   2.方案设计单位需及时参与配合我司各阶段的方案汇报工作和其他方案阶段与设计相关的事宜,并配合初步设计设计单位完成施工图绘制,参与我司组织的技术交底等会议。

 

 

招标单位:四川汉诚置业有限公司

                                         2017     6     1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

方案设计标评分标准表(基本分100分)

项目

       

 

设计深度

5分)

设计深度符合招标文件对设计深度要求的规定

05

总体布局

36分)

是否符合规划要求、规范要点提出的指标要求

05

是否布局合理、满足交通流线及开口要求

1016

与周边环境是否协调、是否符合景观美化要求

1015

各个功能用房设计

36分)

功能分区设计的合理性

512

建筑平面布置适用、经济、功能齐全

510

人流组织及竖向交通合理

514

技术可行性

15分)

结构、设备设计与建筑是否符合性强

510

消防、人防、环境、节能是否符合规范要求

05

推荐方案估算及总投资

8分)

工程总投资纵向合理性和横向平衡性评分

03

工程总投资定量评分,以总投资最低者为满分,每超过最低评标价2%,扣1分,扣至最低得分为止;最低得分为0分。

05

合理化建议

(加分最多5分)

合理化建议比较全面、提供的实施建议方案切实行可行

05

注:由评委自主评议,按计分人的有效评分去掉一个最高分和一个最低分后取算术平均值。

 

 

 

商务部分评分表(基本分100分)

序号

项目

评分标准

评委计分

1

投标人

(15)

投标人类似工程经验丰富

(具有三个及以上类似工程)

15

 

投标人有类似工程经验

10

2

项目负责人

15分)

设计负责人类似工程经验丰富(具有两个及以上类似工程)

15

 

设计负责人有类似工程经验

10

3

主要专业设计人员

10分)

主要专业设计人员配备齐全且

有类似工程经验

10

 

主要专业设计人员配备齐全且无类似工程经验

0

4

设计质量保证措施

20分)

得力

20

 

一般

10

不得力

0

5

设计进度安排及保障措施

20分)

20

 

一般

10

不好

0

6

设计服务措施

20分)

20

 

一般

10

不好

0

 

 

注:1、由评标委员会集体评议。

2、资格后审不合格的不进入该部分评审。

 

 

投标报价部分评审(基本分100分)

 

投标优惠率点数=基准价                100

投标优惠率点数高于基准价,每高1个百分点减4

        100-4X

投标优惠率点数低于基准价,每低1个百分点减6

100-6X

注:

1X为投标报价升、降率百分点数的绝对值,即:│投标优惠率点数-基准价│

2、基准价为所有投标人合理报价的平均值。

3、投标报价得分最低分为0分。

4、由评标委员会集体评议。

5、资格后审不合格的不进入该部分评审

 

 汉诚置业五通桥项目概念性方案设计招标书20170601.doc

 


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